大胆预测：学区房的价格必将会出现回落

augustu911

faraway 发表于 2020-6-12 16:38
就知道你一定会出来，嘿嘿，一中保护期的话题你和论坛里多少人扯了多少天了，一个高中的保护期和我们在讨 ...

还有一点，两年后，幸福新城的那些名校分校区也该有眉目了吧

zyx2008

sunchao2011 发表于 2020-6-12 16:39
你的预测周期是2年后？

我确定的是22年之后降得会比较多，10%以上

我爱小羊

faraway 发表于 2020-6-12 16:41
哎，你咋不说更近的二中和十二中也能解决呢，小朋友

你就不敢想奇山跟2中10中划到一起，害怕崩塌，市南区那么大的区 总共划了3个片区，芝罘区你想划几个吧？按你的规则

faraway

zyx2008 发表于 2020-6-12 16:38
关于政策确实不好把握，我只是基于现有政策的分析，毕竟现在的政策都规定到了27年了。至少到27年不变。
...

目前的政策制定应该是出于对重点院校的承受招生能力做的考量，中间期越长，教育部门越可以有充足的时间去规划相应的方案。

未来学区房如果真要走低，可能性也只有一个，那就是名校的分校效应在建成后若干年逐渐释放（毕竟目前御龙山，幸福片区未来的分校质量还不明朗）。

但就供需来看，有相当一定比例的家庭有了二胎，学区房并不会像此前上了初中就卖那种大批量现象发生，持有的周期会增长，这就变相控制了供给方面。

augustu911

faraway 发表于 2020-6-12 16:40
学区紧挨着的多了，你可能就知道迎祥路一线一中和奇山紧挨着吧，这一片区还和二中，十二中，莱山的中学紧 ...

北京多校划片之后学区房降温了

你觉得烟台会升温？

zyx2008

augustu911 发表于 2020-6-12 16:28
一中的保护期还有2年，两年以后，一中的招生对象面向所有0535的地区

也就意味着一中周围考上一中的比例 ...

有这样的政策出来吗？我不知道哎
请给出出处，谢谢！

augustu911

zyx2008 发表于 2020-6-12 16:49
有这样的政策出来吗？我不知道哎
请给出出处，谢谢！

百度一下，有很多，且已经实行了两年了

augustu911

zyx2008 发表于 2020-6-12 16:49
有这样的政策出来吗？我不知道哎
请给出出处，谢谢！

faraway

影响房屋价格的因素很多，供需关系实际上只是在外部环境不做变化的前提下才能作为主要因素。

未来烟台的不定性有很多，诸如城市发展质量是否能够再上一个台阶，芝罘区的核心作用是否能够回归，地铁周边影响，是否会有加大吸引外来人口的政策（反方向是否会有大量人口从烟台流失）

再大点数说，国家对房价的整体宏观调控政策，货币金融等相关政策。

放在更大的背景下，这个量级的供需不是通过这种摸底能摸出来的。

二十年前对开发区房价如果按照这种供需关系分析，那肯定不会是现在的价格。

不好意思，兄弟，不是为了打压，我是心里想啥说啥。但还是很佩服有人能踏实的做点数据分析，用理性说话。

zyx2008

各位客官，我发个连接上来，以上内容是我的调研结果，还有更多内容，如有需要的朋友请加入我的知识星球（付费59），谢谢！
我会在会将我的调研资料全数上传，并且在一年的时间里与我们交流，我把这个事情当作一个项目来做的。
项目负责人我：一个四岁孩子的父亲、一个理科硕士、项目的负责人（这里指的是我上班的公司），花了一个月的时间（还在持续中）为我自己的百万项目（买房）做的调研报告，你都可以看得到。
项目助理一妻子：理科博士，全程检查我的逻辑思维以及数据来源（工作好像是审批项目的），认为我需要标价200元。
项目助理二好友兼前同事：工科硕士、两个孩子的家长，有过买二手房的经历（非学区房），一个从2017年就开始关注学区房，需要在21年前入手学区房。提供了一个能够让你节省几千元的办法。建议我：标价199或者99元。

sunchao2011

zyx2008 发表于 2020-6-12 16:46
我确定的是22年之后降得会比较多，10%以上

按照28000的中海知孚里房价计算，22年降2800以上，不是，你这个以上太空旷了，从11%开始没有封顶啊，咱不带这么玩文字游戏预测的行吗？好多人看着这贴呢。，另外，现在中海知孚里部分房价应该也没有25000这么夸张吧！

faraway

augustu911 发表于 2020-6-12 16:44
那就面临一个问题，如果这篇区域的孩子考不上一中，那么家长面临一个选择

一，卖房搬家

大家，很多考上一中也搬家了，学区房的功能不是为了一定要考上一中，而是给孩子提供更好的小学和初中教育。

你的这个思维逻辑就很low

我爱小羊

公民同招会加强学区，但是会更多地加强九年一贯制学区，这个大家要明白，青岛公民同招以后，私立为了自己安全需要锁定生源，都开始搞九年一贯制，公立九年一贯制（不需要划片）和确定性的多效划片学区被加强

faraway

augustu911 发表于 2020-6-12 16:45
还有一点，两年后，幸福新城的那些名校分校区也该有眉目了吧

分校效应会不会有，这个不否认。

但具体的教学质量情况一般要3~5年才能体现。而且如果未来推行多校对多片政策，不会保证幸福片区的孩子一定会上名校

zyx2008

faraway 发表于 2020-6-12 16:53
影响房屋价格的因素很多，供需关系实际上只是在外部环境不做变化的前提下才能作为主要因素。

未来烟台的 ...

没有关系，都是拿上来讨论的，我也是需要买房才总结出来的，仅供参考。
你说的问题站的角度太高了。

augustu911

faraway 发表于 2020-6-12 16:55
大家，很多考上一中也搬家了，学区房的功能不是为了一定要考上一中，而是给孩子提供更好的小学和初中教育 ...

low不low，你说了不算

augustu911

faraway 发表于 2020-6-12 16:58
分校效应会不会有，这个不否认。

但具体的教学质量情况一般要3~5年才能体现。而且如果未来推行多校对 ...

幸福片区不一定上名校，二马路片区也一样

faraway

augustu911 发表于 2020-6-12 16:49
北京多校划片之后学区房降温了

你觉得烟台会升温？

片区内单一重点院校的会降温，片区内名校扎堆的一定升值。

faraway

augustu911 发表于 2020-6-12 17:00
low不low，你说了不算

嗯，low不low，我收了不算，但这是我个人对你的判断，这对于我就算！

zyx2008

augustu911 发表于 2020-6-12 16:52

对于我而言，这个信息价值太高了